Korteriühistu asutamine ja seadusandlikud muudatused
Korteriühistu on korteriomandiseaduses sätestatud mittetulundusühistu, mille eesmärk on korteriomanike ühiste huvide esindamine ning nende omandisse kuuluvate hoonete ja maatükkide ühine majandamine ja haldamine (Korteriühistuseadus, § 2 lg 1).
Alates 1. jaanuarist 2018 hakkas kehtima uus Korteriomandi- ja Korteriühistuseadus, mis tõi kaasa olulisi muudatusi kortermajade halduses. Üheks peamiseks uuenduseks oli see, et juhul kui kortermajas polnud varasemalt loodud ühistut, moodustati see automaatselt.
Korteriühistute seaduse peamised põhimõtted
Korteriühistu loomineKorteriühistu saab luua juhul, kui hoones on vähemalt kaks erinevale omanikule kuuluvat korteriomandit. Seadus ei määra miinimumkorterite arvu – määrav on mitme omaniku olemasolu.
Juhatuse või valitseja määramineKorteriühistu juhtimiseks tuleb valida juhatus või määrata valitseja. Juhatus ja/või valitseja vastutavad ühistu igapäevase majandamise, dokumentatsiooni ja lepingute sõlmimise eest.
Korteriühistu peamised ülesandedÜhistu ülesanne on hoone ja kinnistu korrashoid, tehnosüsteemide hooldus, remonditööde korraldamine, majandamiskava koostamine ning ühiste kulude kogumine ja kasutamine.
Majahalduri määramise kohustusKorteriühistu peab määrama füüsilisest isikust majahalduri, kellel on vastav kinnisvarahalduri kutsetunnistus. Majahaldur vastutab hoone tehnilise seisukorra jälgimise eest.
Majandamine ja läbipaistvusÜhistu peab koostama majanduskava, pidama korrektselt arvestust kulude ja tulude üle, esitama liikmetele aruandeid ning tagama läbipaistva finantsjuhtimise.
Aitame luua ja hallata korteriühistut
Meie meeskond tegeleb korteriühistute haldusega juba üle 10 aasta. Aitame nii uute kui ka olemasolevate ühistute juures igapäevastes küsimustes – alates dokumentidest ja suhtlusest partneritega kuni hooldus- ja remonditööde koordineerimiseni.
Teeme tihedat koostööd ka kinnisvaraarendajatega. Nõustame arenduse planeerimise ja ehituse ajal, aitame ette valmistada ühistu loomise, lepingud ja majanduskava ning korraldame sujuva ülemineku arendajalt korteriomanike valitud juhatusele.
Meie eesmärk on, et ühistu juhtimine oleks omanike jaoks läbipaistev ja lihtne. Pakume raamatupidamist, haldus- ja tehnilist tuge, koosolekute ettevalmistamist ning abi juhatuse ja majahalduri töö korraldamisel vastavalt kehtivale seadusandlusele.
Kui soovite luua uue korteriühistu, korrastada olemasoleva ühistu tööd või otsite usaldusväärset halduspartnerit arendusele, võtke meiega ühendust – leiame koos sobiva lahenduse.
