Kinnisvara ostu, müügi ja üürimise terviklahendus
Pakume maakleriteenust, mis põhineb enam kui 15-aastasel kogemusel kinnisvaravaldkonnas. Oleme igapäevaselt seotud nii tehingute kui ka kinnisvara edasise kasutamise ja haldamisega, mistõttu näeme kinnisvara mitte ainult müügiobjektina, vaid toimiva varana. Meie eesmärk on selge, loogiline ja kontrollitud tehinguprotsess, mis arvestab nii turuolukorra kui ka kliendi tegelike vajadustega.
Kinnisvaraomanikele pakume teenust vara müümisel või üürile andmisel. Tegeleme esitluste ja suhtlusega huvilistega, viime läbi läbirääkimised ning korraldame lepingu sõlmimise. Soovi korral jätkub koostöö ka pärast tehingut – võtame objekti edaspidisesse haldusesse, et see oleks korras, kasutuses ja omaniku jaoks murevaba.
Ostjatele ja investoritele pakume tuge kinnisvara soetamisel Eestis nii elamise kui ka äritegevuse eesmärgil. Aitame leida sobiva objekti, hinnata selle vastavust plaanidele ning juhime ostuprotsessi, arvestades kohalikke turu- ja õiguslikke eripärasid. Vajadusel võtame kinnisvara ka pärast ostu haldusesse, et see töötaks omaniku jaoks ka siis, kui ta ise kohapeal ei viibi.
Teenuse väärtus kinnisvaraomanikule
- Struktureeritud ja juhitud protsess – kogu müügi- või üüriprotsess toimub selgete etappide ja kokkulepitud tegevuste alusel
- Turuolukorrale vastav hind – objekti hind ja tingimused põhinevad turuanalüüsil, mitte oletustel
- Ajasääst ja väiksem halduskoormus – huvilistega suhtlus, vaatamised ja läbirääkimised on koordineeritud maakleri poolt
- Korrektne dokumentatsioon – lepingud ja tehinguga seotud dokumendid on ette valmistatud läbimõeldult ja nõuetele vastavalt
- Turvaline tehing – riskide ennetamine ja protsessi pidev jälgimine kogu tehingu vältel
- Teenus hästi sobib – omanikele ja investoritele, kes soovivad kinnisvaratehingu läbiviimist ilma igapäevase sekkumiseta
Teenuse väärtus investorile
- Investeeringu tasuvuse selge pilt – ostuotsus põhineb üüritulu, püsikulude ja turuolukorra realistlikul analüüsil
- Kohalik teadmine ja esindatus – lähtume Tallinna ja Harjumaa kinnisvaraturu ning korteriühistute toimivast praktikast
- Riskide varajane tuvastamine – analüüsime enne ostu juriidilisi, tehnilisi ja majanduslikke riske, sealhulgas korteriühistu kohustusi ja tulevasi kulusid
- Sujuv tehing ka distantsilt – kogu ostu- ja üürileandmise protsess on juhitud nii, et investor ei pea igapäevaselt kohapeal viibima
- Võimalus ühendada maakleri- ja haldusteenus – pärast ostu saab investeeringu sujuvalt üle viia igapäevasesse haldusesse
- Stabiilne ja hallatav investeering – selge protsess, regulaarne ülevaade ja kontroll aitavad hoida vara pikaajaliselt toimivana
Teenuse põhikomponendid
Objekti analüüs ja ettevalmistus- Registriandmete ja dokumentatsiooni kontroll
- Objekti ülevaatus ja seisukorra hindamine
- Turuolukorra ja kasutusvõimaluste analüüs
- Hinna ja tingimuste kujundamine vastavalt eesmärgile
- Vajadusel ettevalmistus müügiks
Esitlemine ja nähtavus- Pildid, videod ja droonifotod vastavalt objekti iseloomule
- Kuulutamine portaalides
- Kliendipäevad
- Kirjelduste ja materjalide koostamine
- Objekti nähtavaks tegemine sobivates sotsiaalmeedia kanalites
- Vaatamiste ja tutvustuste korraldamine
Suhtlus ja läbirääkimised- Suhtlus huviliste ja osapooltega
- Tagasiside koondamine ja edastamine kliendile
- Läbirääkimiste pidamine ja tingimuste täpsustamine
- Protsessi juhtimine
Tehingu vormistamine- Lepingute ettevalmistamine ja kooskõlastamine
- Koostöö notarite, pankade ja teiste osapooltega
- Tehingu juriidilise korrektsuse jälgimine
- Protsessi lõpuni koordineerimine
KKK kinnisvara ostu ja müügi kohta
Tallinna ja Harjumaa kinnisvaraturul jääb maakleriteenuse vahendustasu üldjuhul vahemikku 3–5% objekti müügihinnast. Täpne tasu sõltub objekti tüübist, hinnatasemest, asukohast ning teenuse mahust. Madalama hinnaklassi objektide puhul võib tasu olla ka fikseeritud summana.
Vahendustasu katab kogu müügi- või üüriprotsessi: objekti ja dokumentide analüüsi, hinnastamist, turundust, huvilistega suhtlust, vaatamiste korraldamist, läbirääkimisi ning tehingu ettevalmistamist ja vormistamist. Teenuse sisu lepitakse alati kliendiga eelnevalt kokku maaklerlepingus.
Teoreetiliselt on see võimalik, kuid praktikas eeldab see turu tundmist, juriidilist pädevust, ajakulu ning valmisolekut pidada läbirääkimisi. Maakleri kaasamine aitab vähendada vigu, säästa aega ning tagada, et tehing toimuks turuolukorrale vastavatel tingimustel.
Müügiaeg sõltub turuolukorrast, hinnast, objekti seisukorrast ja asukohast. Keskmiselt kestab müügiprotsess mõnest nädalast kuni mitme kuuni. Õigesti hinnastatud ja hästi esitletud objekt leiab ostja üldjuhul kiiremini.
Tavaliselt on vajalikud kinnistusraamatu andmed, ehitus- ja kasutusload, plaanid, energiamärgis ning korteriomandi puhul ka korteriühistu dokumendid. Vajadusel aitab maakler dokumentide kontrolli ja korrastamisega enne müügi alustamist.
Väiksemad korrastustööd ja neutraalne esitus võivad müügihinda ja huvi märgatavalt parandada. Suuremate investeeringute tasuvus sõltub konkreetsest objektist ja turuolukorrast ning vajab eraldi analüüsi.
Müügihind kujuneb turuanalüüsi alusel, arvestades piirkonna tehinguhindu, nõudlust, objekti seisukorda ja eripärasid. Liialt kõrge hind võib müügiprotsessi pikendada, samas kui alahinnastamine võib vähendada müügitulemust.
Jah, maakler nõustab vajadusel ka ostjaid, aitab hinnata objekti sobivust, selgitab tehinguprotsessi ning koordineerib suhtlust panga ja notariga. Eesmärk on, et tehing oleks mõlemale poolele selge ja turvaline.
Jah, maakleriteenus hõlmab ka büroo-, tootmis- ja laopindade ning investeerimisobjektide ostu, müüki ja üürimist. Selliste objektide puhul pööratakse eraldi tähelepanu lepingulistele kohustustele ja ärilisele kasutusloogikale.