Vabastame kinnisvaraomaniku igapäevasest koormusest üüriprotsessis
Üürikinnisvara haldus on teenus kinnisvaraomanikele, kes soovivad, et üürisuhted, igapäevane korraldus ja kinnisvara seisukord oleksid hallatud süsteemselt ja järjepidevalt. Teenus hõlmab kogu üüriprotsessi juhtimist alates üürniku leidmisest ja lepingute vormistamisest kuni üüriperioodi haldamise ja üürniku vahetuseni.
My Property eesmärk on võtta enda kanda üürikinnisvaraga seotud praktiline ja ajamahukas töö, et omanik ei peaks igapäevaselt tegelema üürnike, maksete, hooldusküsimuste ega ootamatute probleemidega. Kõik tegevused toimuvad kokkulepitud protsesside alusel ja läbipaistvalt.
Kellele ja millal on üürikinnisvara haldus mõistlik valik?
- Ajapuuduse korral – kui ei ole võimalik ise tegeleda üürnike, päringute ja jooksvate küsimustega.
- Kui vajad selget süsteemi – lepingud, suhtlus ja protsessid on läbipaistvad ning järjepidevalt hallatud.
- Kui eelistad distantsi üürnikega – igapäevased mured ja suhtlus lahendatakse sinu eest.
Meie teenuse väärtus
- Selge ja toimiv üürisuhe – üüriprotsess on juhitud algusest lõpuni ühtse süsteemi järgi.
- Vähem ajakulu – igapäevane haldus ei koorma kinnisvaraomanikku.
- Riskide vähendamine – korrektsed lepingud, dokumentatsioon ja järjepidev jälgimine.
- Kinnisvara väärtuse hoidmine – regulaarne haldus ja õigeaegne reageerimine.
Üüriprotsessi haldus- Üürniku otsingu ja valikuprotsessi korraldamine
- Üürilepingute ja üleandmisaktide vormistamine
- Üüripinna üleandmise ja vastuvõtmise koordineerimine
- Üürniku vahetusega seotud tegevuste juhtimine
Igapäevane üürisuhete korraldus- Üürnikega suhtlemine ja jooksvate küsimuste lahendamine
- Üürimaksete ja tähtaegade jälgimine
- Probleemide ja rikkete vastuvõtt ning edasine koordineerimine
- Kokkulepete ja maja kasutusreeglite järgimise jälgimine
Kinnisvara seisukorra ja hoolduse korraldus- Hooldus- ja remonditööde korraldamine vastavalt vajadusele
- Teenusepakkujatega suhtlemine ja tööde koordineerimine
- Ühiskasutatavate alade ja tehniliste lahenduste jälgimine
- Kinnisvara korrashoiu toetamine üüriperioodi vältel
KKK üürikinnisvara halduse kohta
Üürikinnisvara haldustasu jääb praktikas tavaliselt vahemikku 5–10% kuisest üüritulust või on fikseeritud kuutasuna. Täpne hind sõltub objekti tüübist, üürnike arvust, teenuse mahust ja sellest, kas haldus hõlmab ka üürniku leidmist.
Teenuse sisu hõlmab üürniku leidmist, lepingute ja aktide vormistamist, üürisuhete igapäevast haldamist, maksete jälgimist, hooldus- ja remonditööde korraldamist ning üürniku vahetusega seotud toiminguid. Konkreetne töömaht lepitakse kokku halduslepingus.
Jah, see on võimalik, kuid eeldab aega, turu tundmist, juriidilist täpsust ja valmisolekut tegeleda üürnike ning probleemidega. Haldusteenus aitab vähendada vigu, ajakulu ja riske, eriti üürniku vahetuse või probleemsete olukordade korral.
Õigesti hinnastatud ja korras üüripind leiab Tallinnas ja Harjumaal üürniku sageli 2–6 nädala jooksul. Aega mõjutavad asukoht, üürihind, seisukord ja hooajalisus. Hea ettevalmistus aitab vakantsust oluliselt vähendada.
Üürihind kujuneb turuanalüüsi põhjal, arvestades piirkonna tehinguid, nõudlust, objekti seisukorda ja kulubaasi. Liiga kõrge hind pikendab vakantsust, samas kui alahindamine vähendab pikaajalist tootlust.
Jah. Üürniku leidmise protsessi osana tehakse kandidaatide eelhindamine ja taustakontroll vastavalt kokkulepitud kriteeriumitele, et vähendada makseriske ja probleeme üüriperioodi jooksul.
Halduspartner jälgib maksetähtaegu ja suhtleb üürnikuga viivituste korral. Vajadusel rakendatakse lepingus sätestatud samme, et ennetada pikemaajalisi võlgnevusi.
Haldus hõlmab hooldus- ja remonditööde korraldamist ning teenusepakkujatega suhtlemist. Tööde maht ja eelarve kooskõlastatakse eelnevalt kinnisvaraomanikuga.
Jah. Üürikinnisvara haldus sobib nii üksikutele üüripindadele kui ka mitme objektiga portfellidele, kus on oluline ühtne töökorraldus ja ülevaade.
Lepingu lõpetamise tingimused lepitakse kokku halduslepingus. Teenuse lõppedes antakse üle dokumentatsioon, kehtivad lepingud ja vajalik info, et üürisuhete haldus saaks sujuvalt jätkuda.